【成都】成都今年计划新增39个购物中心 延期开业成“通病”

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    成都今年计划新增39个购物中心 延期开业成“通病”

随着近几年成都ifs和成都远洋太古里等标杆商业项目的进驻，成都商业地产发展日益成熟，已然成为全国瞩目的焦点市场，跻身全国商业项目销售额前百强的成都商场也越来越多，仅次于四大一线城市。可以预见，成都商业地产的后续发力空间巨大。

在刚刚过去的2018年，成都的商业地产圈动作不断，包括龙湖成都西宸天街、龙泉驿万达广场、成都华熙live·528(部分开业)、合景·悠方、蓝润置地广场等众多特色商业项目扎堆亮相。除了购物中心以外，作为住宅配套的社区型商业也发展得如火如荼。

2019年，成都商业地产圈热闹依旧，不仅有龙湖、万科、绿地、爱琴海商业、花样年等全国商业大鳄入市，更有成都本土开发商的实力角逐，因此在2019年的开年之际，《联商网》特别盘点了2019年成都计划开业的商业项目，一起来看下。

一、2019成都拟开业项目数爆发 武侯区领先

据《联商网》不完全统计，2019年，成都将有39个新商业体亮相，总体量约为342.4万方。

其中，武侯区以6家的开业数量占据第一。锦江区和成华区并列第二，拟开业商业项目数均为5家。温江区紧随其后，以4家的数量位列第三。

而从各区域的商业体量排行来看，前三名商业体量之和就占据了总体量的44.1%。其中武侯区以63.7万方占总体量的18.6%，位列第一，并与其他几个区明显拉开差距。也就是说，无论是在开业数量还是项目总体量上，武侯区都领先其他各区。其次是均有5个项目要呈现的锦江区和成华区，占据的商业体量分别为43.5万和44万方。

二、区域型商业发展迅速 5-10万方仍是主流

整体来看，成都2019拟开业的商业项目中5-10万方这个区间体量的项目仍然是供应主力，共计16个，占比高达41%。这与行业的整体发展趋势相一致，在城市核心商圈土地供应日益紧张的情况下，购物中心开始逐步往小而美的商业体发展。在这其中，体量在5-10万方的购物中心越来受欢迎。

10-15万方的体量也被广泛看好，龙湖、花样年、爱琴海商业等全国性的商业地产开发商，均选择了这个区间。

同时5万方以下小而美的邻里型购物中心由于靠近社区居民，其社区商业的便捷性和周边醇熟的居住氛围是它的优势，因此这类项目的数量也在不断上涨。

另外，在这所有拟开业项目中，最大体量的为23万方的成都首信汇，直接拉高了成都拟开业商业项目的总体量和平均值。

据《联商网》了解，成都位于成都市武侯新城商圈核心，项目集家居生活、动漫娱乐、主题购物、休闲美食等四大主题于一体，是一个以家庭为单位的消费、体验、交流、为核心理念，重点打造成区域内的一站式家庭娱乐休闲空间。其总体建筑面积高达60万平米，其中主题购物中心体量约23万平米，主题商业街体量9万平米，是武侯新城唯一的主题性城市综合体项目。

三、全国龙头企业布局强势 本土开发商紧随其后

从各大开发商和运营商的企业背景上来看，龙湖、万科、绿地、爱琴海商业集团、花样年等全国性商业地产开发平台均有项目入市，蓝润地产、成都七一置业、成都江盛置业等成都本土开发商也都有项目亮相。

2019年，龙湖在成都布局依然强势，继2018年龙湖成都西宸天街开业后，2019年更是一口气推出两个项目，分别是龙湖成都滨江天街和龙湖成都上城天街，商业体量共计26万方。在这两个天街开出后，龙湖在成都将拥有7个项目。

专注于深耕成都的本土企业蓝润地产表现也格外优秀，据了解，蓝润地产集团创立于2002年，是蓝润集团的七大业务板块之一，在近几年持续开发运营数十个物业项目，自持商业体量逾300万方。在2019年，蓝润地产有三个项目入市，分别是成都蓝润中心、成都蓝润广场和成都蓝润ufun，商业体量共计28.5万。

另外，值得注意的还有伊藤洋华堂在成都的首个自主运营的大型shopping

mall——伊藤广场。其位于成都东村项目核心绿地468项目，坐享城东超强交通网，结合成都市民包容、乐于接受新事物的人群特性及多元化、发展型的城市特点，依托政府“东进、南拓”的发展策略，打造出满足人们购物、休闲、餐饮、景观于一体的高品质购物中心。

据悉，这不仅是伊藤洋华堂首次以购物中心的形态亮相成都，还是目前伊藤在中国规划的最大门店，总体量将达8万平方米。

四、乐天广场、新光天地等数次延期 延期开业成“通病”

成都商业存量大是有目共睹的事实，《联商网》统计发现，在近几年的待开业项目中，或因工程进度较慢、或因招商不顺和企业自身的难题，延迟开业成了司空见惯的问题。

以成都星光天地为例，从2015年起，开业时间一拖再拖，至今未开。据最新消息称，该项目2020年开业的可能性比较大。而本应该于2016年开出的天来国际广场也已经易主，改名中国华融现代广场。奥悦亿象城也由2016年底开业延期到了2019年。目前来看，这些项目在2019年能否顺利开出还是个未知数。

另外，成都乐天广场lotte

mall能否顺利开出也是大家关心的问题。据悉，2012年韩国乐天集团以17.4亿元竞得成都攀成钢片区106亩地块。但是6年过去，乐天广场项目迟迟不见开业，据施工人员介绍，该广场离正式开业，至少还需要4年的时间。目前乐天广场项目底板混凝土浇筑已经完成。

据统计，成都明年亮相的39个商业项目中，延期开业者占了三分之一以上，最长延期项目更是达三年之久，最短者也有一年。由于商业项目开业时间存在各种变数，不知在2019年这些项目能否顺利与我们“不见不散”?

附：2019成都拟开业的商业项目统计表

重点项目介绍：

成都伊藤广场

据介绍，成都伊藤广场总体量将达8万方，这不仅是目前伊藤在中国规划的最大门店，也是伊藤洋华堂首次以购物中心的形态亮相成都。作为伊藤在成都的首个购物中心，伊藤广场地处成都东村项目核心绿地468项目，坐享城东超强交通网，结合成都市民包容、乐于接受新事物的人群特性及多元化、发展型的城市特点，依托政府“东进、南拓”的发展策略，打造出满足人们购物、休闲、餐饮、景观于一体的高品质购物中心。

同时伊藤广场以25-45岁的new

family客层为主，从服务和空间设计上全面提升消费体验。例如成都伊藤广场首次打造了伊藤横丁街区小吃街。首次将食品超市的小菜、熟食独立设置专区域与小吃档口遥相呼应。首次设立日本食品专区、化妆品药妆区、住居商品专区等。首次推出婴幼儿童就餐区，扩大了婴儿辅食商品等。据悉，成都伊藤广场将于1月25日正式开业。

龙湖成都滨江天街

龙湖成都滨江天街位于新成华大道与杉板桥南四路交汇处，沿新成华大道近400米长的外立面拥有极佳的展示性和可达性。新成华大道连接市中心，并贯穿一环、二环、中环和三环，也是通往川东北的必经城市主干道。

同时龙湖成都滨江天街深刻融入成华区政府加快建设“文创之城、时光之城、活力之城、ip之城”发展战略中，并在此基础上对“空间即服务”做出了自己的专属解读——“潮流生活趣之城”，全城首家游乐体验式购物中心。从目前已公布的资料来看，“趣之城”由两大核心要素组成——“趣空间”和“趣体验”。

据了解，“趣空间”是龙湖成都滨江天街需要摆脱“千店一面”的核心利器，将“生态”概念与空间营造深度融合，打造了城市独一无二的“云端穹顶花园”。“趣体验”则是龙湖成都滨江天街突破区域商业现状的关键，项目创新性的将业态细分为新兴娱乐、潮流风尚、亲子空间、创意生活、游逛意趣5大主要板块，差异化地提高了体验和潮玩业态的占比，同时引进跨界创新的品牌。值得一提的是，项目在3楼为新兴中产家庭打造了近20000平米的亲子互动空间，堪称区域最大、业态最丰富。

龙湖成都上城天街

龙湖成都上城天街位于寸金寸土的成都一环内，整体体量达12万方，定位精致时尚家庭中心，旨在满足年轻家庭主力消费客群，以及青年潮流客群、商务客群等新一代消费人群需求，强化时尚精致零售、家庭亲子、娱乐体验、在地美食四大业态。

与此同时，成都上城天街将带来超5000平米的室外广场、3000平米的下沉式广场、8000平米的屋顶花园。项目还将在整个3层近1万方面积中打造亲子主题场景，引入家庭亲子业态，如高品质儿童零售、培训、游玩、亲子体验等，为区域年轻家庭开创性地提供一个安全、舒适的亲子欢聚地。据了解，上城天街还计划引入成都最高规格的影院配置和区域内首家无边际泳池、精品超市。而在零售板块，上城天街将彻底填补区域潮流元素的缺失，成为区域潮流发布的风向标。

成都后花园·爱琴海购物公园

成都后花园·爱琴海购物公园位于成都西北方向，与金牛区、高新西区、郫都区三区接壤。项目所在区域是成都建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”。

项目总规模40万平方米，以13万平方米的商业和商业步行街作为领头，以特色酒店、特色公寓和高档住宅为依托，是集购物中心、精品超市、休闲餐饮、星级酒店、办公写字楼等多元业态为一体的大型城市综合体。致项目定位为中高端时尚都市型购物中心，力于打造成都西部高品质生活方式，构筑区域内核心都市生活假日中心.

作为爱琴海商业集团川渝区域重点打造的商业项目之一，也是第一个入驻成都的项目，成都后花园·爱琴海购物公园结合城西市民的需求，将为他们打造不一样的都市生活新方式，也将成为城西市民共同期待的高品质生活、消费场所。

成都红唐

红唐是花样年集团倾力打造的高端特色商业品牌，而成都是红唐的首秀之地，项目毗邻府河河畔，是超大型城市综合体——美年广场的核心组成部分之一，包含集中商业，特色街区、艺术中心等多种商业形态。区域内的花漾锦江公寓及高品质社区，聚集了大量稳定且高收入的居民消费力;其次，区域内的软件园与国际学校，构成了特有的年轻客层消费圈;而项目的交通优势在于距地铁1号线200米，更加为项目带来了区域辐射外延的增值效应。

成都红唐是面向以城市精英阶层为代表的大型高端购物中心，以电影院线、大型超市、精致餐饮、流行服饰、科技体验和艺术服务为核心业态，旨在为消费者提供不一样的崭新体验。项目商业建筑面积约8万平方米，由全球十大建筑设计公司rtkl规划设计，将科技、艺术与时尚元素融入多重业态，带来独一无二的商业新体验。

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