【成都】进击的新生代－成都国际物联港的“变”与“不变”

    进击的新生代－成都国际物联港的“变”与“不变”

1月18日，笔者走访了位于成都北部商贸综合功能区核心地段的成都国际物联港。从西南交大入口上二环高架

，经北星大道，全程仅26分钟到达目的地，只见高大气派的a、b、c三个馆，首尾相连，犹如一艘巨大的航母，昂首挺立，矗立在我们眼前，熠熠生辉。

传奇前身与新生代的桥接

新物联港再凭实力圈粉无数

在与新物联港的控股方成都华友集团有限公司总经理李国松的采访交谈中，我们得以了解到，成都国际物联港原总规划占地5000亩，是一个以物联网技术应用为基础而建设的多业态商贸产业园区，是成都北部新城践行国家战略、打造高端产业的最大产城一体化项目，旨在打造中国首席物联网应用典范。

“成都国际物联港”集展贸型五金机电专业市场、建材装饰材料交易中心、物联网设备市场、国际采购商中心、智慧住宅区、国际总部基地、五星级酒店、物联网应用技术学院和生态科技公园为一体。

作为四川省、成都市、新都区等大力扶持的重点项目，“北改”承接地，“成都国际物联港”在2010年应运而生。期间经过跌宕起伏、一波三折直至2015年底成都华友商业集团公司接手该项目的运营管理，一个目标更清晰、定位更精准、模式更新颖、进展更顺利的“进击版”成都国际物联港，实力“圈粉”，进入“最燃时刻”。

据业内人士评价，物联港早在项目建立之初，用超前的理念，打造“相对独立、绝对开放”，符合商贸流通的生态mall。在物联港，各区域通道与城市干道融汇贯通，打造区内循环车道，可直达各楼层，加之横向步行流线与垂直电梯系统紧密连接，人车分流，又有效实现四通八达，活力倍增。

在新一轮老旧市场搬迁的大潮下，成都物联港成“北改”项目重要承接地，特别是在2018年，被老成都人熟知的最早一批专业建材市场“府河桥”搬迁中，硬件与软实力俱佳的成都国际物联港，受到了上千名府河市场老商户的青睐，相继签约入驻新物联港五金建材装饰材料交易中心，成都物联港成为承载府河市场外迁的重要据点。

地段+地铁+流量

商流物流信息流通畅价值无限

第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这是决定商业价值的因素。在区位交通条件来看，物联港项目位于成都北部商贸综合功能区核心地段，北新干道覆盖辐射范围内，紧邻新都物流园区，西接北新干道，南近绕城高速，北依兴城大道，东邻货运大道，距成都市区仅为8公里，约15分钟可到达一环;东距新都城区2公里，西距成都绕城高速路口、成彭高速公路仅3.8公里;未来城市最便捷的轨道交通将会覆盖项目，这里以北新干道及快铁轨道连接成都主城区快速交通网络，四通八达。

除了看地段，还要看地铁!随着“地铁物业”的出现，地段+地铁双保险，除影响住宅产业发展外，其沿线商铺、写字楼等物业也如挂在地铁这条项链上的珍珠熠熠生辉。物联港项目距规划中的地铁一号线延长线1000米，而地铁5号线在这里设有出口，迅速连接主城各地，大大提升出行速度，更具有巨大的发展潜力和市场空间。

另据了解，物联港配套智慧住宅板块“盛世香河”，包括1048套住宅和400余套公寓的交付，将为项目输送更多的人气和流量。

除了线下的流量，成都国际物联港成功试点的“食品包装机械电商平台”样本，现包括海尔、格力、华凌等58个知名一线厂家品牌，强强联手推动，涵盖了成都70%-80%的机械品种，质优价廉，辐射全川及西南，形成了稳定的“流量池”和“用户池”，将惠及整个物联港产业群。

物联港的商业模式区别于其他传统市场的重要商业模式，其核心目的是通过线上线下交易情况和结算票据对产业交易数据进行采集与量化，通过对大数据的应用于分析寻找供应链、物流、金融的切口，再通过物流服务与金融支撑反哺，实现多方共赢。

从经营者到资源整合者

新平台新物联港复兴起航

一面是老旧市场的渐渐黯淡，一面是新兴现代商品交易市场飞速崛起，成都物联港在政策扶持下飞速发展。

在张总看来，是这颗“心脏起搏器”，激活了新物联港的生命力。这是一个整合、共享、合作、协同的时代，“我们对自己的角色定位很清晰，要从单一的经营者，单纯的物业管理者，转变为资源的整合者。”

资源的整合，体现在产业业态布局上，物联港的核心项目——成都国际五金机电城目前已完成一期五金机电业态的a、b、c馆的建设，共完成建筑面积约24万平米，现已有多家知名五金机电一线品牌相继入驻，如：红五环、德力西、人民电器、香港金钱豹等。该项目作为成都市“北改”机电行业搬迁定点承接地，获得了政府强有力的政策支持，金府片区五金机电类90%比例将转入新都北部商贸综合功能区内，小部分搬至青白江片区市场，金府片区钢材类将大部分搬迁至青白江区域，小部分搬迁至彭州。

“我们是一个生资类多业态的平台，是政府规划内的业态，不踩政策红线，更不能没有底线，涵盖工业类机械设备、五金、家装建材等，多元化业态，相对独立，又完整统一”，张总所提到的产业协同，一个最明显的体现，在国际物联港，工业类与家用类diy五金机电工具，应有尽有;家用洗碗机、消毒柜、烘焙设备等智慧厨房类家电、小家电集合一站式购齐，多业态互为融合，多维赋能。

在产业互联上，物联港先天具有互联网化、智慧化、现代物流、金融化等基因，与阿里巴巴跨境电商，行业资源整合者九正科技等展开的合作，为物联港的转型升级提供了新动能。物联港背靠全球首屈一指的安博新都国际物流港、京东、菜鸟物流等，共享北部新城开发区资源，超级中央库完成同场分拨，当天发货当天到，对物联港的运营提供了有力保证。

同时，为解决商户的财税后顾之忧，纳税系统大厅提供财务等一站式办理，以及代理记账等增值服务。

毫无疑问，不同于单纯的物业提供商，物联港为商户提供的是一揽子集渠道扩展、品牌推广、品牌授信、财税风控、数据匹配、交易撮合、物流配套、仓单质押、融资配套、电子商务等综合型解决方案。成都国际物联港所倡导的“资源整合者”理念，在新经济模式下得到最淋漓尽致的体现。

一直以来，成都国际物联港受到了社会各界的广泛关注。随着物联港项目在产业发展中逐步将多方配套资源整合落地，这个被冠以“行业新地标”、“畅通无阻，价值无限”的产业综合体，也日益冲击着传统卖场的经营理念与营销模式，刺激新生代商贸流通业的飞跃发展，彰显自己独一无二的竞争力。

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