【成都】成都大成郡，好水快流与时间赛跑

    成都大成郡，好水快流与时间赛跑

但话又说回来，这种小康则安的心态，又让成都人没了那股只争朝夕的拼劲儿，故川人自谓“走出蜀中方成龙”，而国人中向有“老不出蜀，少不入川”的说法。

好水，面向刚需人群的“新精致主义”大成郡项目位于成都市双流县航空港，距市中心约13公里、离双流机场约2.5公里。

项目总建筑规模36.18万平方米，考虑到成都人收入水平有限，项目的定位随行就市面向刚需。

在开始项目设计之前公司进行了大量的市场调研，对居住需求进行充分论证，提出了“为区域刚性需求客户打造欧式风格的高品质家”的产品定位思路，旨在打造片区优质差异化的“新精致主义”项目，项目以带型景观为纽带，院落在两侧交错布置，相互渗透，典雅的artdeco新古典主义建筑风格环绕中心园林，充分体现线条、空间、视线多变的特点，形成步移景异的空间效果。

然而，2012年6月底，由于竞争激烈风云突变，原本是囊中之物的二期土地，在拍卖会上竟被当地企业横刀夺爱，导致上半年已经通过的规划方案全部作废。

而后的立项办理中，金隅大成成都公司由于是新成立，开发资质只能暂定三级，每次报建规模不得超过15万平方米，公司积极协调、多方沟通，用坚持和执着分四次取得了立项批文，12月终于取得了施工许可证，提前实现了项目开工(从规划方案的调整、重新审批到立项、开工等39项前期手续的办理，仅用了半年时间！

不算这笔账，二期拍地时对手每平米成本贵了500块，销售时对手的房价又便宜了500块，这一里以外，连成本带利润的损失就比金隅多了千元。

成都公司在短短四个月内完成了项目售楼处的施工建设和装饰装潢工作，2013年元旦售楼处实现开放，2月23日售楼处样板间开放，对项目销售形成了强有力的硬件支持。

金隅人的词典里没有“等待”这个词，在项目未具备销售硬件时，他们早已进入战区前沿，提前深入项目周边的航空港企业，策划开展多次定向专场推介会，加大市场调研和客源蓄积。

经过短短四个月的高效推广，项目于2013年3月底强势开盘，一期推出的398套房源，仅半天时间即实现认购362套，认购率达91%。

短短8个月的时间，集中开盘5次、顺推2次，完成签约1249套，去化率达88.1%，全年月均去化152套，超出当地月均销售量的两倍。

2013年下半年，全国各地银行银根紧缩、公司提出“打破钱荒”的工作理念，通过对银行采取“督促每周放款额度，不放款不予收单”、统一贷款利率的办法，在保证其积极性的同时，提高银行间的竞争意识，为项目销售回款提供保障。

项目2013年全年回款5.7亿元，回款率达89.7%，超额完成年度销售任务，创造了外埠项目销售的奇迹。

至2014年三季度末，共签约2.52亿元，回款2.98亿元，去化433套房屋，月均去化41套房屋。

然而，从开工到完工，这一路的艰辛却是远远超出正常的预案，项目建设遭遇了无施工水、四川芦山4.20地震、6月财富论坛、中高考、7月几十年一遇的暴雨、9月华商论坛、政府雾霾扬尘治理重点整治、限时不作业等一系列突发情况，公司凭借着有序管理形成的合力，制定了全面的进度保障措施，根据节点倒排工期，把施工计划细化到每周、每天，进度控制责任落实到每人。

2014年，大成郡项目将迎来全面入住，公司以“提前计划、措施到位、准备充分”为原则，制定了周密的工作方案，一是坚持总控计划管理，通过每周交房专题会严格跟进各项工作进度，确保交房工作如期顺利开展。

在集中交用的三天时间里，实际到访579户，到访率88%，向客户圆满交房516套，一次性交房率达到89%，刷新了成都西航港区域交房率的新高度。

从拿地、设计、建设、销售到交用，成都大成郡仅用了两年半时间。

仅2013年就取得超过7亿元的销售产值，为实现“快开、快建、快销”目标，全体员工夜以继日，战斗在施工一线，不少人甚至积劳成疾……续集，没有卖不动的市场，只有放错了柜台的产品。

三四月间，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市也酝酿着新一轮的降价，甚至连万科也加入了降价战，成都东二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。

在成都的各大淘房qq群里，到处都在传递着楼盘的促销信息，“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。

”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”这一轮降价，高档房更惨，跌幅最深竟达每平米8000元。

进入十月间，由于限贷限购的松绑，以及各地相继推出补贴与减税优惠，楼市成交量有所回暖，但以价换量去库存仍是其中的主旋律。

据新浪数据库一周统计数据显示，10月31日-11月07日统计的武侯区、锦江区、高新区、青羊区、新津、温江、双流、彭州、龙泉驿、青白江、大邑、新都中，位于双流的瑞升橡树林华府降价2000元/平米，海昌天澜降价2000元/平米，北大资源燕楠国际降价1200元/平米，高新西区的龙湖时代天街降价500元/平米，新都的鑫北广场降价269元/平米。

”这一次，他们将目标瞄准了刚需改善型人群，新拿下的武侯区簇锦顺江村项目，位于武侯国际新城居住板块的核心位置，是成都市外拓前沿及武侯新城规划造就的城市生活新区，项目位于板块核心区第一承接区，地理位置格外优异。